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總貨值千億!剛剛,旭輝聯手4大房企48.5億分食太原10地塊1009畝


2019-04-24 20:29:27   來源:   作者:   評論:0 點擊:100
三給片區土地十連拍強勢來襲!

 

今日(4月24日)上午,曾被終止拍賣的三給片區10宗土地于太原市國土資源交易事務中心重新拍賣!土地用途以居住兼容商業為主,部分地塊配備幼托、小學等配套設施用地,土地總占地面積約1009畝,體量超大!

本次拍賣,碧桂園、旭輝兩大房企到場,各顯身手。最終,碧桂園以23.47億元摘得三給片區6宗土地,共計477畝旭輝以24.97億元摘得三給片區4宗土地,共計532畝

值得關注的是,這是旭輝首次出現在太原土拍,此番拿地標志著旭輝正式落地太原。

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現場戰況奉上!

本次公開拍賣的三給片區10宗地塊編號分別為:SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924、SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928

 

 

|三給片區10宗土地拍賣現場

 

拍賣現場共來了兩家開發商代表,分別是碧桂園和旭輝集團。其中,碧桂園參與競拍SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924共六宗地塊;旭輝參與競拍SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928共四宗地塊。

 

 

 

 

98號競拍人舉牌

 

 

 

68號競拍人舉牌

SP-1919地塊用途為居住兼容商業、小學,宗地面積為70555.43平方米,容積率4.2,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為43860萬元,最終碧桂園以48360萬元成交,樓面價為1631.94元/㎡。

SP-1920地塊用途為居住兼容商業、幼托,宗地面積為94357.38平方米,容積率4,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為63320萬元,最終碧桂園以69920萬元成交。樓面價為1852.53元/㎡。

SP-1921地塊用途為居住兼容商業、幼托,宗地面積60225.5平方米,容積率4.2,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為42460萬元,最終碧桂園以46960萬元成交。樓面價為1856.51元/㎡。

SP-1922地塊用途為居住兼容商業,宗地面積為29950.5平方米,容積率3.5,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為19150萬元,最終碧桂園以21500萬元成交。樓面價為2027.15元/㎡。

SP-1923地塊用途為商業,宗地面積為8358.42平方米,容積率5,建筑密度40%,綠地率20%,限制高度200米。土地起拍價為6540萬元,最終碧桂園以7440萬元成交。樓面價為1780.24元/㎡。

SP-1924地塊用途為居住兼容商業、商業,宗地面積為54441.37平方米,容積率:3.3,建筑密度:25%,綠地率30%。土地起拍價為37180萬元,最終碧桂園以40780萬元成交。樓面價為2269.88元/㎡。

SP-1925地塊用途為居住兼容商業、商業,宗地面積為69654.17平方米,容積率3.9,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為49080萬元,最終旭輝以53580萬元成交。樓面價1972元/㎡。

SP-1926地塊用途為居住兼容商業,宗地面積為36300.3平方米,容積率3.3,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為22690萬元,最終旭輝以25390萬元成交。樓面價2119元/㎡。

SP-1927地塊用途為居住兼容商業、商業,宗地面積為61154.31平方米,容積率4.2,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為45190萬元,最終旭輝以49690萬元成交。樓面價1625元/㎡。

SP-1928地塊用途為居住兼容商業、小學、幼托,宗地面積為187776.98平方米,容積率3.7,建筑密度25%,綠地率30%。土地起拍價為110930萬元,最終旭輝以121130萬元成交。樓面價1743元/㎡。

此番三給片區10宗土地出讓總價約為48.45億元(地塊原起拍價為44.04億元)。

據了解,本次三給片區出讓的10宗土地均為三給片區五村連片改造部分儲備地塊。本次拿地,旭輝和碧桂園將正式進駐三給片區。

碧桂園不必多說,在太原已有成熟項目案例;旭輝2017年曾以舊改商的身份首次出現在太原,并與尖草坪區政府正式簽約三給片區五村連片改造。據悉,旭輝集團是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團,2018年旭輝合同銷售金額位居中國房地產企業TOP15。

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一起看下旭輝、碧桂園本次摘得的10宗地塊位置情況:

碧桂園、旭輝摘得的10宗土地均位于太原市城建熱點區域三給片區,這里是繼晉陽湖之后的又一明星片區。

 

 

|碧桂園、旭輝摘得土地位置分布(見紅色地塊)

 

 

 

金橋公園實景

1、生態。三給片區最大的亮點在于它以公園多著稱,按照市政規劃,這里將陸續建成7座市立公園,稱為太原公園最多的片區。目前,小東流、金橋兩座公園已經建成投用,第三座公園攝樂公園已列入今年城建計劃。

 

 

 

三給片區攝樂大橋

2、交通。三給片區近年陸續修建了攝樂街、攝樂橋、西渠路等路網,區域已初步形成完整的路網體系,并與濱河西路、北中環兩大城市快速路銜接。交通非常方便。

 

 

 

三給片區市外國語學校新校區

 

3、教育、醫療、商業配套整體相對薄弱。選址該區域的市外國語新校區已經建成,預計明年投用省人民醫院新院區項目建設規劃方案已正式公布,計劃今年開建,2022年投入使用;大型商業綜合體相對稀缺。

值得關注的是,碧桂園和旭輝項目摘得的土地中涵蓋兩所小學、三所幼托用地以及預計可以開發50萬平米的底商與集中商業用地。隨著碧桂園、旭輝項目的建設將近一步完善該三給片區綜合配套。

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三給片區地塊現狀,真航拍!

 

 

|三給片區航拍(攝于2018年)

 

從航拍中,可以直觀看到三給片區地塊基本都已平整,不涉及拆遷,開發節奏相對較快。整個區域背靠西山、面朝汾河,擁有得天獨厚的自然景觀資源。

新京報記者獨家獲悉,此次碧桂園、平安不動產、凰泰地產聯合拿地,操盤方主要為旭輝和碧桂園,雙方互有分工。

其中,旭輝操盤地塊占地35.5萬平方米,計容建面130.9萬平方米,其中住宅用地占地29.7萬平方米,計容建面102萬平方米,集中商業占地5.8萬平方米,計容建面28.9萬平方米;碧桂園操盤地塊占地31.9萬平方米,計容建面122.5萬平方米,其中住宅用地占地28.5萬平方米,計容建面105.5萬平方米,集中商業占地3.4萬平方米,計容建面17萬平方米。從操盤面積來看,旭輝和碧桂園平分秋色。

據悉,三給片區隸屬于太原尖草坪區,是太原市極具發展活力和潛力的區域,也是市政府重點打造的新區。

此次,旭輝所摘得的太原三給10宗地塊屬于一二級聯動開發項目,在旭輝內部被稱之為旭輝“最大舊改項目”、也被認為北京旭輝展開環京布局的“頭號項目”,在前期開發上,旭輝已經投入資金超過百億元。

值得注意的是,由于三給片區10宗地塊被太原市國土局官網終止拍賣而一度擱淺,此次旭輝聯手多方摘得可謂是“塵埃落定”

一波三折

早在2017年8月10日,太原市尖草坪區政府便與旭輝集團就三給片區綜合改造簽署戰略合作框架協議,當時旭輝集團簽約尖草坪三給片區,總投資高達500億元,其中涉及凈建設用地面積近4200畝,也是旭輝內部最大的舊改項目。

由于三給片區體量大、前期耗資多,早在去年年中,旭輝就已經拉碧桂園、平安不動產、凰泰地產入伙,但是,去年,曾有傳言稱,碧桂園和平安不動產有退出之意。

尤其是在去年年底,這個前期已經投資超過百億元資金的項目曾經遭遇太原市國土局終止拍賣。彼時,對于終止拍賣的原因,太原市國土資源交易事務中心曾回復新京報記者稱:“目前,該地塊還未出讓,所有權依舊屬于太原市人民政府,此地塊有信訪件,也就是說有糾紛,因此終止出讓。此外,在終止出讓之前,沒有任何企業報名參加拍賣活動。”

在“三給項目”停止掛牌出讓后,市場上就傳出“平安和碧桂園可能退出”,這給“三給項目”的命運帶來一絲疑云。

據新京報記者了解,在終止出讓后,旭輝一直和當地政府相關部門保持溝通,商談相關條件,直至三給所涉及的10宗地塊再次于4月掛牌,而四家合伙人也最終選擇抱團開發。

值得注意的是,此次的掛牌起拍價格為44.04億元,相比于去年年底首次掛牌價格48.2億元略低,加上此次成交的溢價,成交價格略高于去年的掛牌價格。

這也和太原當地房價息息相關,在經歷2018年的較大漲幅后,太原房價相對步入穩定。據國家統計局3月份的顯示,太原房價環比上漲0.5%,同比上漲12.4%。

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